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Vender un piso en Palma de Mallorca ¿Qué debo tener en cuenta?

Valoración gratuita en Mallorca

Seguramente si estás aquí es por la necesidad de vender tu piso en Palma de Mallorca de forma rápida y efectiva, el proceso de venta de una vivienda en algunas ocasiones puede suponer un verdadero dolor de cabeza, sobre todo cuando se desconoce la normativa y trámites que debemos realizar. En el siguiente artículo trataremos de explicarte de forma detallada los pasos básicos que deberás realizar si deseas vender tu piso en Mallorca de forma exitosa.

¿Qué documentación necesito para vender mi casa?

Para vender por norma general en cualquier parte de España vamos a necesitar una serie de documentación:

– Escritura de la vivienda

El principal documento y más valiso para los propietarios. En este documento se menciona a los titulares actuales como los datos de compra y la inscripción en el Registro de la Propiedad en el lugar donde se ubica la propiedad.

– Documento de identidad

El documento. El imprescindible siempre y en cada caso. El documento de identidad es necesario para demostrar que la persona titular que aparece en las escrituras de la vivienda eres tú. ¡No te dejes el DNI en casa!

– Nota simple

Es impresindible solicitar al Registro de la Propiedad una nota simple de la vivienda, aquí aparecerán los propietarios actuales del inmueble y las cargas que posee.  

– IBI o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Es obligado presentar el último recibo pagado del impuesto sobre bienes inmuebles. Este impuesto grava el hecho de tener una propiedad y hay que dejar claro que la vivienda está al corriente de este pago antes de proceder a su venta. Además, en este recibo aparece la Referencia Catastral de la vivienda necesaria para la redacción de la Escritura Pública del nuevo comprador.

– Certificado Comunidad de Propietarios

El certificado de la comunidad de propietarios donde se acredite que no existen deudas pendientes con la comunidad. Para que el certificado tenga validez, deberá ir firmado por el administrador de la finca y el Presidente de la comunidad de vecinos.

Certificado de deuda Pendiente y cancelación Registral

Si la vivienda que vamos a vender está hipotecada, es obligado acudir al banco y solicitar el certificado de Deuda Pendiente en el que se detalla el importe que se debe en el momento de la transmisión. Si por el contrario la vivienda no cuenta con hipoteca, la nota simple especificará que está libre de cargas.

Certificado de Eficiencia Energética

Este certificado incluye información objetiva sobre las características energéticas de la vivienda. Es un documento oficial redactado por un técnico y desde el año 2013 es obligado presentarlo antes de proceder a la venta del inmueble.

 Cédula de habitabilidad

Es un certificado que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de higiene, salubridad y solidez y el espacio es apto para poder ser habitado. La cédula de habitabilidad caduca cada 15 años por lo que es importante revisar con anterioridad si la vivienda cuenta con el documento y está vigente porque en caso contrario deberemos contratar a un Arquitecto Técnico para que realice el estudio y dé validez a un nuevo certificado.

¿Cuánto vale mi casa?

Una vez tengamos la documentación necesaria, debemos saber el precio aprox. de nuestra vivienda. Para ello lo más recomendable es contactar con un profesional inmobiliario, cualquier agencia inmobiliaria en Mallorca profesional y cualificada podrá ayudarnos a realizar una profunda valoración de nuestra propiedad.

Recuerda que este paso es muy importante, estar fuera del precio de mercado derivará a esperar meses para vender o estar por debajo nos hará perder dinero. Repetimos que es muy recomendable contactar con un profesional inmobilairio para este tipo de valoración.

Preparar nuestra vivienda para su venta

n la actualidad, está muy de moda lo que se ha denominado Home staging término inglés que hace referencia a la puesta en escena de una casa. Es una técnica del mercado inmobiliario que consiste en realizar algunos cambios en la vivienda para que sea más atractiva para la venta. Los cambios que se pueden realizar de forma rápida y que nos ayudarán en la venta son:

  1. Armonizar. Acondicionar los espacio de la vivienda, resaltar los puntos fuertes y que pueden ser más atractivos.
  2. Despersonalizar. Cuando alguien visita nuestra casa para comprarla tenemos que tener en cuenta que no quieren ver como es nuestro hogar, sino sentir si ese espacio podría convertirse en el suyo. Ellos verán el potencial de la casa para convertirlo en un lugar especial y a su gusto.   Por eso es importante retirar cosas personales como fotos y cuadros, y dejar una decoración más neutra que pueda gustar a todos. Además si es una decoración minimalista, los visitantes podrán centrarse en las características y el estado de la vivienda.
  3. Iluminación. Sería importante realizar la visita en un horario en el que contemos con luz natural, si no es así, debemos contar con una buena iluminación. Un truco es comprar alguna bombilla que aporte una luz natural y colocar las lámparas de forma que potenciemos una iluminación que transmita confort.
  4. Organización. Para conseguir una decisión de compra rápida es necesario el orden. Si retiramos algunos objetos inservibles, y el resto de cosas las ordenamos, dará una sensación de mayor amplitud.

Fotografías y videos

La realización de un buen reportaje fotográfico ayudará a vender nuestra vivienda, si tenemos experiencia en la realización de fotografías además del material necesario podemos realizarlo por nuestros propios medios. Te recomendamos no tomar fotos con teléfonos móviles.

En ENHABITAT PROPIEDADES realizamos fotografías profesionales y editadas posteriormente por profesionales, garantizamos el atractivo de la vivienda en los portales inmobiliarios.

La iluminación es la clave de la fotografía en general, pero, sobre todo, de la fotografía de interior. Y, como podrás imaginar, las fotografías que puedas tomar de una vivienda serán en su mayoría fotografías de interior. Salvo que tengas la suerte de contar con una terraza, un jardín, un patio, etc.

Por tanto, al tratarse de fotografía de interior, deberás tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

  • Ten mucho cuidado con el balance de blancos.
  • Evita, si puedes, el uso del flash. Lograrás resultados más naturales. Eso sí, si no tienes trípode o demasiado tiempo para la sesión y vas a necesitar el uso de flash, trata de difuminarlo todo lo posible.
  • Abre cortinas y persianas para posibilitar la entrada de cuanta más luz mejor.
  • Utiliza un objetivo luminoso.
  • Usa tu trípode si el tiempo de exposición lo hace necesario.

¿Dónde publicar mi vivienda? Los mejores portales inmobiliarios

Es importante tener en cuenta que no tenemos que utilizar uno solo. Por el contrario, es recomendable publicar nuestros anuncios en más de uno para intentar llegar al mayor número de potenciales clientes. Sin embargo, debemos considerar que la cantidad de anuncios es casi todos ellos es limitada:

  • Idealista: nos permite publicar hasta dos anuncios gratuitos
  • Fotocasa: nos deja publicar hasta seis anuncios gratuitos, pero estos tienen que ser de diferentes tipologías. Por ejemplo, uno de un piso, uno de un garaje, uno de un local comercial, etc.
  • Habitaclia: la ventaja de este portal es que podemos publicar tantos anuncios gratuitos como queramos, ya que son ilimitados para particulares
  • Pisos.com: ofrece un anuncio gratis para particulares
  • Yaencontre: podemos publicar dos anuncios gratuitos en su plataforma

ENHABITAT PROPIEDADES como inmobiliaria líder en Palma de Mallorca contamos con anuncios destacados y posicionamiento preferente en los portales más importantes del país, de esta forma tu inmueble aparecerá en las primeras páginas.

En definitiva…

Como te comentamos al principio, vender una propiedad por tu cuenta no es una tarea fácil. No hemos incluido los pasos posteriores como la redacción del contracto de arras o la visita al notario. Contatar con la ayuda de un profesional puede evitarnos perder dinero y dolores de cabeza, si estas interesado en vender tu piso en Palma de Mallorca puedes ponerte en contacto con nosotros a través del teléfono 971 570 697.

 

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