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Derecho inmobiliario

Tanto si esta pensando vender como comprar una propiedad en España, deberá hacer frente a una serie de impuestos. En este apartado de derecho inmobiliario le explicamos los detalles sobre cada uno de estos impuestos.

Impuestos que debe abonar el comprador

– Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP):
Este impuesto grava aquellas compraventas de viviendas de segunda mano, en las que el comprador está obligado al pago del 8%-11% de impuesto de manera progresiva según el coste de la vivienda.

– IVA:
Se deberá abonar en caso de nuevas propiedades, el porcentaje es del 10% sobre el precio de compra neto. 

– Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD):
Se deberá hacer frente a este impuesto cuando se grava el IVA. El porcentaje será entorno al 1,2% del precio de compra.

Impuesto para el vendedor

– Impuesto sobre las ganancias de capital (para no residentes):
En caso de que el vendedor no sea residente en España se abonará el 3 % del precio de compra como pago a cuenta en concepto de impuestos, el cual se realizará el pago directamente a la Agencia Tributaria. El coste total de este impuesto será del 19% de la diferencia entre el coste de compra y venta.

– Impuesto sobre las ganancias de capital (para residentes):
En este caso no hará falta que el comprador haga ningún tipo de retención del dinero. El coste total de este impuesto será del 19% al 23% de la diferencia entre el coste de compra y venta.

– Impuesto sobre las ganancias de capital (persona jurídica):
Se aplicará a la diferencia entre el valor contable y la ganancia. El coste del 25% sobre el impuesto de sociedades.

– Plusvalía municipal:
El valor del solar se puede ver en el recibo del I.B.I. . El impuesto se calcula sobre la base de diferentes tasas de gravamen en la venta.

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